秩父の一戸建ての売却でありがちな失敗
不動産売却の成功への近道は、失敗例を知ることにあります。一戸建ての売却においても、他の人の失敗を参考にすると、成功への秘訣も知ることができます。そこで、秩父の一戸建ての売却におけるありがちな失敗について、紹介していきます。
●地域に密着していない不動産会社に依頼している・・・地域密着型でない不動産会社に依頼すると、地元に詳しくないという点で売り出し価格や購入希望者の求めていることなどを、適正に設定してくれないという恐れがあります。また、大人数の不動産会社よりも少人数の不動産会社の方が、社員同士のネットワークがうまくいっていて、担当者が不在でも、別の人に話が通っていて、問題なく売却の手続きを進めることもあります。地域に密着している不動産会社に依頼をするという最大のメリットは、その地域のことを良く知っていて、正しいアドバイスをしてくれることにあります。また、休みの日や仕事帰りでも寄りやすく、売却についての打ち合わせもスムーズに進めることができます。
●価格査定額だけで不動産会社を選んでいる・・・一戸建ての売却では、査定価格だけで不動産会社を選んでしまうと失敗の原因の一つにつながります。査定価格が高いことは、不動産会社を選ぶ上で、悪いことではありませんが、査定額はその価格で必ず売れることを保証しているものではありません。なので、あまりにも近隣相場と比較して、高過ぎるのは売れないリスクがあります。中古車や家電などの買い取り査定では、高い金額で買取査定をしてしまうと、買い取る会社が損をするリスクが生じてきます。しかし、不動産の価格査定は基本的に、不動産会社が買い取る金額ではないため、高い査定価格を算出することは、不動産会社にとってリスクはなくなります。むしろ、不動産会社にとって物件が売主から預かり安くなるというメリットが生じるために、その会社の営業スタイルによっては査定価格がかなり高くなるということもあり得ます。そのために、高過ぎる査定価格に関しては、注意が必要です。
●内覧時に部屋が汚れている・・・内覧とは、購入希望者に実際に部屋の中を見てもらうことを言います。一戸建てなどの売却では、買い手にとっては高価な買い物になるために、購入希望者は必ず内覧をすると思ってください。汚れている印象を与えてしまう印象の原因は、溢れかえっているモノにあります。ゴミや衣類、布団などが散々としている部屋はもとより、万年物置となっている机や棚などは、印象を悪くします。一度、大胆にモノを捨ててしまえば、内覧のたびに掃除をしなくても、ある程度部屋の印象を良くすることができます。モデルハウスとは言いませんが、内覧前に部屋をスッキリさせることで、購入希望者を気持ちよく迎えるように準備しておくことが大切です。内覧前にクリーニング業者に依頼しても良いでしょう。特にキッチンやトイレ、浴室などの水回りの汚れを無くすと更に好印象になります。
以上のようなポイントを抑えて、秩父の一戸建ての売却を成功に導きましょう。
秩父地域の情報
写真は国道２９９号線の秩父郡横瀬町の町民会館（かわせみ会館）です。５００席を有するホールと大小会議室、和室、調理実習室、視聴覚室、美術工芸室の公民館施設、５０，０００冊の書物を有する図書館とが併設されています。
