境界線が曖昧な土地や空き家の売却は極めて危険⁉
秩父の不動産を所有していると、土地の境界をめぐりトラブルになっていることが少なくありません。とりわけ、不動産を購入する場合にはその土地の境界線によって、建築物などの建築の目的を果たせなくなることがあるために、秩父の土地や空き家の敷地の境界が曖昧なままで購入することは非常に危険です。
売却した土地で所有者が変わると、今まではお隣り同士でお付合いもあり、言いにくいことも売却によって所有者が変わると、これを機に境界線を主張する方も少なくありません。お隣さんから「本当の境界はここですから」と主張されたり、「建物の軒が越境している」などといった主張をされたりするケースもあります。しっかりとした秩父の不動産の仲介会社なら、事前に境界標が曖昧な場合には売却の取引前までに、専門家である土地家屋調査士に依頼して境界標を明確にすることを伝えるでしょう。
土地家屋調査士に依頼をする理由としては、法務局（登記所）や関係官庁で調査を基にお隣さんとの現地での立会の上で、境界杭の確認や境界杭の設置を行い、測量をします。道路や水路などの公共用地との境界（いわゆる官民境界）も明確にして、もし必要な場合には分筆や地積更正の登記も行ってくれるからです。当然のことながら、お隣さんとの境界が決まった書面も頂くことができます。そういった手順を踏むことで秩父の不動産を売却するときも問題なく、安全に不動産の取引きを進めることができます。
また、建物やブロック塀などの工作物が越境している場合には、その敷地である土地の境界線をはっきりとして、その越境している工作物などをどうするか解決しなければ売却は困難になります。土地の境界線をはっきりとするには、時間とそれなりの費用も発生してきます。上述しましたお隣さんや道路や水路などの公共用地との境界を現地での立会の上で、境界線をはっきりさせて測量をすることを「確定測量」と呼びますが、土地や空き家の売却の取引を前提とした確定測量を行うことが売主、買主ともに時間と費用をかけても最終的には、安心・安全に利益を確保できる手段となります。
秩父の土地や空き家の敷地の境界について、現地に不明な点がある売却物件では、その状況を少しでも知って置くことが必要になります。
秩父地域の情報
写真は秩父市日野田町の秩父税務署です。管轄区域は秩父郡市で、確定申告も今では電子申請（e-Tax）で行えるので、大変便利になりましたね。
