中古住宅の売却におけるポイント

中古住宅をより良い条件で売却するには

一戸建ての中古住宅をより良い条件で売却するには、いくつかのポイントがあります。これから見ていきましょう。

周辺の相場をチェックする・・・一戸建ての中古住宅を場合には、まずは不動産のWebサイトや広告を参考に、同じ地域で似たような条件の物件と比較して、相場をつかむことが大切になります。実際に取引された物件や売り出し中の物件を調べます。Webに掲載されている物件情報やレインズ(指定流通機構)でも無料で情報収集をすることができます。

中古住宅の価格査定のポイントをチェックする・・・一戸建ての中古住宅の価格査定では、金額に影響してくるいくつかのポイントがあります。基本的には築年数が20年を超えてくると、建物の資産価値がなくなると言われていますが、築年数が古くても、リフォームなどの手入れをしていて、外観、内装、水回りなどの良い状態を保っている中古住宅などは相場よりも高く売却できる場合もあります。また、雨漏りやシロアリの被害の有無なども価格査定のポイントとなってきます。

売却が得意な不動産業者を選ぶ・・・一戸建ての中古住宅をより良い条件で売却するには、不動産業者選びも大切になります。不動産業者にも「賃貸に強い」「売却に強い」「この地域なら強い」といったさまざまな不動産業者があります。会社の規模や知名度にとらわれず、「この地域を得意とする売却に強い」不動産業者を選ぶことが重要にもなってきます。また、売却に当たってさまざまな問題にも対応してくれる不動産業者が良いでしょう。

内覧の準備をしっかりしておく・・・購入希望者は内覧をしますが、内覧では写真ではわからない建物の損傷部分や室内や排水の臭い、陽当りや庭の状態なども確認することも多いです。そのためにも前もって清掃や整理整頓、庭の手入れを行い、できるだけ清潔な状態にしておくことで、購入希望者の印象も良くなります。特に内覧時にまだ居住中の場合には、室内や庭に物が散乱しているような状態では、購入希望者のイメージも悪くなり、売却するタイミングを逃すこともあります。できるだけ清潔な状態にしておくことをお勧めします。

敷地の境界線をはっきりしておく・・・一戸建ての中古住宅の売却で敷地の境界がはっきりしているかも重要になります。売却対象の敷地がはっきりしていないと、売却後のトラブルになります。測量した図面や境界標がない場合で境界線があいまいな場合には、事前に隣地の方との立会を行い、境界をはっきりしておきましょう。

以上のようなポイントを押さえることで、中古住宅をより良い条件で売却することにつながります。

秩父地域の情報

写真は国道140号線沿いの秩父市下宮地町にある秩父消防本部です。秩父広域市町村圏組合の施設の一つで、秩父地域の火災・救急・救助を日々行っています。

 

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